上半年销售额39.7亿元，2019全年销售额不足百亿，行业排名下降

奥克斯地产“掉队”

本报记者/张玉/刘颂辉/上海/宁波报道

历时3年之久的格力电器(57.210, 1.22, 2.18%)诉奥克斯侵犯专利权案终于在日前尘埃落定。与此同时，作为奥克斯集团核心产业板块之一，奥克斯地产集团有限公司（以下简称“奥克斯地产”）也再度受到市场关注。

不过，曾经喊出“5年内年销售额突破500亿大关”的奥克斯地产早已底气不再。克而瑞排行榜显示，2019年奥克斯地产的全口径销售金额为76亿元，行业排名第188；2018年流量销售金额为105.1亿元，行业排名第152。

为了进一步了解奥克斯地产项目销售情况，7月14日，《中国经营报》记者实地走访了奥克斯地产位于宁波的天一晓著和繁花里等项目。置业顾问透露，如果客户看中房源但资金方面不足，可以联系相关银行机构办理房屋抵押经营贷款。

对于业绩和企业发展相关问题，7月14-15日，记者多次致电致函奥克斯地产方面。7月15日，奥克斯大厦工作人员转奥克斯地产方面回复：公司暂时不接受任何采访，如果有需要可自行联系相关负责人。

业绩“掉队”

公司官网资料显示，地产是奥克斯集团的核心产业板块之一，成立于2000年，历经20年时间发展，地产、产城、商管、物业和代建“五位一体”的业务模块日趋成熟。

不过，记者梳理发现，奥克斯地产近年来的业绩表现并不乐观。克而瑞排行榜显示，2019年奥克斯地产的全口径销售金额为76亿元，行业排名第188；2018年流量销售金额为105.1亿元，行业排名第152；2020年上半年，全口径销售额为39.7亿元，排行第167。

奥克斯地产债券年报显示，2019年奥克斯地产实现营业收入39.62亿元，与上年同期相比下降43.04%；实现净利润7.29亿元，同比下降40.82%。奥克斯地产方面解释称，主要为本年度交付面积较去年减少。另据了解，2019年，奥克斯集团营收735亿元。由此计算，奥克斯地产2019年营业收入仅占奥克斯集团营收的约1/18，很难被认为是后者的“核心产业板块”。

“现在基本上几百亿的企业还在，像这种100亿元都不到的，基本上没有机会了。”上海中原地产市场分析师卢文曦一针见血地指出。卢文曦表示，对于规模体量几百亿的房地产企业来说，房地产仍是其主营业务，“就算边缘的如项目代建，也是跟房地产有关的。”对于奥克斯集团来说，房地产只是其一个小的分支，无法跟专业做房地产的比拼。

不过，尽管2019年销售金额仅76亿元，奥克斯地产也有过扩张发展的雄心。早在2013年，在奥克斯地产举行的首届供应商大会上，奥克斯集团总裁郑坚江在致辞中强调，奥克斯集团已明确将地产作为战略发展的支柱产业，计划5年内在全国范围内建设城市综合体项目40个以上，住宅大型项目25个以上，总建筑面积将达到2600万平方米-2800万平方米，年销售额突破500亿元大关。

奥克斯地产集团总裁刘钰在发言中也指出，未来5年的奥克斯地产将持续秉持稳健经营的思路，以最优性价比和立体都市生活为中心，塑造核心顾客价值，努力跻身行业三十强，矢志成为以城市综合体和精品住宅为引擎的多元地产领导企业。

2014年，郑坚江制定了“医疗战略”。按照他的计划，奥克斯集团的医疗产业主要走并购、重组的连锁发展之路，到2020年，将陆续投入150亿元建30个三甲大型医院，配合医疗项目，向医疗地产发展。

记者在奥克斯地产官网看到，目前奥克斯地产共有9个产业园区项目，多为跟其主营业务相关的空调、厨电类产业园。在对产业园的介绍中，仅郑州奥克斯产业城提及引入医疗器械等为主导产业。

2017年，奥克斯地产杭州公司总经理王长青曾宣布想要尝试建设一些以旅游度假为主的特色小镇。不过，截至目前，未见奥克斯地产有特色小镇方面的动态传出。公司官网亦未有关于在建特色小镇的项目介绍。

根据上述债券年报显示，截至2019年末，奥克斯地产的总负债为193.32亿元，与上年同期相比增加19.62%；资产负债率为79.21%，同比上升2.96%。未来一年内公司营运资金总体需求约为60.84亿元，偿债资金总体需求约为11.6亿元。

销售乱象隐现

为了进一步了解奥克斯地产项目销售情况，7月14日，记者在实地走访宁波房地产市场期间，来到位于鄞州区宁穿路与桑田路交会处的奥克斯天一晓著售楼处。一名销售人员介绍，项目已于6月13日首次开盘，6幢楼共570套房源，还有200平方米和260平方米户型的精装房源在售，均价约为45000元/平方米。“虽然需要提前验资才能看样板房，但如果看中户型的话，对于资金的要求可以适度放松”，该名销售人员表示，可以协助问一下银行做房屋抵押经营贷款业务。

据7月6日宁波市自然资源和规划局、住建、人民银行和银保监四部门联合印发的《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，持续整顿房地产市场秩序，对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。因为将房屋抵押经营贷款的“二抵贷”资金被挪用于购房，宁波多家大型银行曾因此受到处罚。

在鄞州区人民北路与环镇南路交会处的奥克斯繁花里营销中心，销售人员亦表示，如果首付款一时间不够，其可以帮忙问银行办理房屋抵押经营贷款业务的人员。“上期开盘之后，基本上售罄了，只剩下一套样板房，而且还有个客户也在考虑。”该名销售人员对着售楼沙盘说道。

为了获取楼盘的详细销售数据，7月16日，记者查询宁波市房产交易信息服务网发现，奥克斯天一晓著首批预售许可570套房源，仅售出26套，还剩544套可售，其中住宅可售156套。而繁花里项目自今年1月底开盘，共推出492套房源，售出356套。

“对于将信贷资金违规进入房地产市场等扰乱市场秩序的行为，接下来，还将会出台相关补充措施进行相应处罚。”宁波市住建局房产市场处处长王勇向记者表示。

除了在大本营宁波的项目，奥克斯地产花费9亿元在长沙岳麓区洋湖片区拿下的项目发生工程施工合同纠纷，停工近一年时间。该项目占地100亩，建筑面积25万平方米，由高层住宅和商业两个板块构成，规划建设5栋住宅、2栋公寓、3栋写字楼和1栋商业楼。

记者检索中国裁判文书网注意到两份与长沙奥克斯中心项目相关的执行保全结案通知书，一份落款时间为2019年9月18日的通知书显示，长沙中院冻结宁波奥克斯置业有限公司名下7个银行账户，共计9902.19万余元，期限至2020年8月13日。另外一份落款时间为2019年12月19日的通知书显示，长沙中院对7个账户资金的冻结进行了解除，但又冻结宁波奥克斯置业有限公司名下在宁波银行(30.420,1.27, 4.36%)鄞州中心区营业部的1亿元存款，时间截至2020年12月9日。

针对项目停工及后续开发问题，记者致电长沙奥克斯洋湖置业有限公司，一名负责人表示将会有公司领导回复采访内容，但是截至发稿，该公司未有领导对此做出正面回应。有关宁波项目销售环节的情况，记者多次致电致函奥克斯地产，均未有人接听和回复。