房调控政策继续遏制炒房展开 促进地产业平稳健康发展

【房调控政策继续遏制炒房展开 促进地产业平稳健康发展】太平洋财富网讯

“房住不炒”已成共识，满足人民美好生活是目标，新时代下房企如何应对行业的新趋势？在今日的 “第四届房地产价值峰会”上，业内人士认为，今年因地因城施策的房地产调控不会放松，房企不能对抗政策，也不要抱有幻想，必须理性看待市场，努力打造让人民获得更满意的、更好的、更宜居的住宅产品，把“美好生活”这个事情做得更好，就有市场机会。

中国房地产业协会会长刘志峰指出，新时代房地产主要矛盾从数量需求转向品质需求，从高速增长转向高质量发展，从满足群众普通居住需求转向满足美好生活和精神享受的需求。房地产调控政策将继续针对遏制投机炒房展开。房子是用来住的，不是用来炒的，既是党的十九大对房地产的要求，也是中央经济工作会议下达的任务。目前一线和热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋稳，房价过快上涨势头得到遏制。今年因地因城施策的房地产调控不会放松。

“房住不炒写入了十九大报告，预计未来会调控五年时间。作为开发商来讲不能对抗政策，也不要抱有幻想，必须理性看待市场，做好自己的事。”新城控股高级副总裁欧阳捷说，2018年将是楼市“大稳小乱”的一年，楼市既不会大起、也不会大落，房价没有暴涨、也不会有暴跌，而不同城市不同区域的差别化调控，看起来会眼花缭乱，但总体上看，调控就是调整和控制，“不突破上限、不穿透下限”，在这个区间内保持相对平稳健康发展。过去的楼市周期论不再成立，未来的长效机制更是呼之欲出。未来市场蛋糕会一年比一年小，房企要发展必须满足人民日益增长的美好生活的需要，打造让人民获得更满意的、更好的、更宜居的住宅产品。

当代置业执行董事、总裁张鹏则认为，房地产商必须有规模，因为抗风险能力、获取资金能力、获取资源能力、整合资源能力都会比规模小的企业要大得多，但是规模不是唯一诉求，不管外界市场如何变化，客户的需求发生什么变化，政策导向是什么样，房企首先还是要把自己的产品做好，同时要抓住市场变化的机会，去做更多的运营和持有。

天恒置业地产事业部总经理周兴也认为，在2018年整个房地产市场销售总量和价格不会出现2017年那样大幅度的增长。“房住不炒”的目标是“美好生活”，在这种情况下，企业应根据自身特点和优势，在自己擅长的领域把“美好生活”这个事情做得更好，就有市场机会。实际上“美好生活”的层次很多，市场细分也很多，每个企业都大有可作为。“只要适应大的时代背景和构建更加美好的生活，我相信都有机会。”他说。

国人民银行日前发布2017年四季度金融机构贷款投向统计报告。数据显示，截至2017年末，金融机构人民币各项贷款余额120.1万亿元，同比增长12.7%，增速比上年末低0.8个百分点；全年增加13.5万亿元，同比多增8782亿元。

报告指出，房地产贷款增速回落。截至2017年末，人民币房地产贷款余额32.2万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末低6.1个百分点；全年增加5.6万亿元，同比少增1087亿元。个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末低14.5个百分点。

小微企业贷款增长较快。截至2017年末，人民币小微企业贷款余额24.3万亿元，同比增长16.4%，增速比上年末高0.4个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高3.8个和5.8个百分点。

此外，农村和农业贷款、工业和服务业中长期贷款、经营性贷款增速、企业中长期贷款增速上升，住户消费性贷款增速减缓。