短期将现量缩价稳趋势 去房地产化转变经济模式

政策机遇，让海南（楼盘）楼市的受关注度再度攀升。

随着近期宣布建立自由贸易港等利好政策后，海南连续出台了“全域限购”等调控政策，贯彻“房住不炒”的定位，减少经济对房地产的依赖。

《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到，面对建立自由贸易港这样的“超级利好”，海南的经济发展模式也同样面临重大调整。那么，在“去房地产化”的背景之下，房地产在海南经济发展中的地位将发生何种变化？大力布局海南的头部房企又将何去何从？

楼市短期将现“量缩价稳”趋势

《每日经济新闻》记者梳理发现，海南从2016年起房地产调控经历了从去库存、分类调控到全域收紧三个阶段。

实际上，近几年，随着海南国际旅游岛建设的稳步推进，海南的房地产市场一度成为投资者和房企眼中的“香饽饽”。

对于此次海南实施全域限购，同策研究院认为，此政策的出发点在于挤出来自岛外的投资性需求，防范题材性炒作，使住房回归居住属性。调研数据显示，目前海南购房者中70%~80%为外地购房者，全域限购政策将使得年内海南成交量锐减，短期将呈现“量缩价稳”的趋势。

“海南炒房市场瞬间‘冰封’，海南岛域住宅全面回归居住本质。”58安居客房产研究院首席分析师张波坦言，随着海南自由贸易港的不断推进，海南商业地产或将迎来更大发展契机。此举短期来看，对海南经济会产生一定影响，但从长远来看，将更有利于推动海南经济增长从以投资拉动为主向以消费拉动为主转变，助力海南经济发展由长期依赖房地产转向优势特色产业，从而保障海南高质量、可持续发展。