雅戈尔地产项目商标侵权争议 地产营收下滑拖累业绩

来源中国经营报

本报记者 张家振 北京报道

销量“跌跌不休”的同时，雅戈尔集团股份有限公司（以下简称“雅戈尔集团”，600177.SH）地产板块再添新忧。

6月20日，雅戈尔集团发布公告称，近日北京紫玉山庄房地产开发有限公司（以下简称“紫玉山庄公司”）因注册商标专用权纠纷，将雅戈尔集团及全资子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司（以下简称“宁波雅戈尔”）、苏州雅戈尔北城置业有限公司（以下简称“苏州雅戈尔”）诉至北京市高级人民法院。

紫玉山庄公司方面诉称，雅戈尔集团及两家子公司在宁波和苏州开发的“紫玉花园”等项目侵犯了其注册商标专用权，并分别要求两家公司赔偿经济损失3亿元和5亿元，同时变更含有“紫玉”等字眼的项目案名，并撤销所有含“紫玉”等名称所做的宣传。

雅戈尔集团董秘刘新宇在接受《中国经营报》记者采访时表示，诉讼涉及到的一些项目案名近期可能会有所调整，但由于诉讼还没有开庭审理，暂时无法判断对雅戈尔集团利润产生的影响。紫玉山庄公司品牌推广部一位负责人则表示，对于具体的诉讼事项并不知情，无法置评。

商标侵权争议

根据紫玉山庄公司方面的主张，宁波雅戈尔和苏州雅戈尔分别在宁波和苏州开发的“紫玉花园”房地产项目备案名称、宣传名称，与原告“紫玉”“PJV紫玉山庄PURPLEJADEVILLAS”注册商标构成近似，并与其开发项目“紫玉”系列项目名称近似，侵犯了其注册商标专用权。

紫玉山庄公司方面据此提出诉讼请求，判令宁波雅戈尔赔偿经济损失3亿元，判令苏州雅戈尔赔偿经济损失5亿元；同时请求判令两家公司分别赔偿原告因本案支出的公证费、差旅费等合理费用26835.5元和21294.5元。

紫玉山庄公司方面还请求判令雅戈尔集团、宁波雅戈尔、苏州雅戈尔和搜房公司立即停止侵害商标专用权行为，包括但不限于变更其所开发房地产项目所使用的“紫玉台花苑二期2”“紫玉台花苑二期”“紫玉台花苑东区”“紫玉台花苑西区”（上述名称为其备案名称），“雅戈尔紫玉花园”“雅戈尔紫玉台花苑2期”“雅戈尔紫玉90”（上述名称为其宣传名称），撤销所有以上述名称所做的宣传；搜房公司撤销其网站上所有以“雅戈尔紫玉花园”“雅戈尔紫玉台花苑2期”“雅戈尔紫玉90”等名称的项目信息。

记者在国家工商总局商标局所属的中国商标网上以“紫玉”为关键词共查询到379件商标，其中北京紫玉山庄房地产开发有限公司分别在2011年3月17日和2015年8月4日申请注册了 “紫玉”“紫玉慢江湾”“紫玉矿泉水乡”等13个商标，商品/服务类别包括商品房建造、商品房销售、为建筑项目进行商业管理服务等。

此外，紫玉山庄公司共持有两件“PJV紫玉山庄PURPLEJADEVILLAS”商标，商品/服务类别分别为“建筑施工监督；建筑结构监督；建筑信息；维修信息；建筑；仓库建筑和修理”和“不动产出租、代理、中介、评估、估价、管理，公寓管理、出租，住所（公寓）、办公室（不动产）出租”。

北京市京师律师事务所商标法律事务部主任熊超在接受记者采访时分析认为，认定商标侵权有两个构成要件：第一，紫玉山庄公司是否享有相关注册商标的专用权；第二，雅戈尔公司采用含有“紫玉”等名称的项目会不会使消费者混淆。

“通过紫玉山庄公司商标注册情况来看，我认为该公司享有‘紫玉’等商标的专用权是可以确认的，因此从基本面来判断的话，雅戈尔集团及子公司构成商标侵权的可能性比较大。”熊超同时表示，但紫玉山庄公司主张8亿元的赔偿金额有点高了，加多宝与王老吉轰动一时的“红罐之争”案最终判赔也没有这么高。

据熊超介绍，判定商标侵权赔偿金额有三个指标：一是按照权利人因侵权遭受的损害，二是按侵权人“因侵权所获得的利益”确定赔偿数额；如果以上两种情形都无法提供充足的证据，由法院来进行100万元以下的裁断。