大修电梯欠账收到律师函 转手率高导致交接不明

仁恒滨江园小区地理位置优越，均价超过10万元/平方米，但仍面临维修基金短缺的困境。

浦城路99弄，仁恒滨江园所在。18年前，作为浦东乃至申城首批高端住宅项目，不知吸引了多少人的目光。18年后，首批入住的业主开始发现：小区老了，很多东西不灵光了。要维修、要更换，都需要维修基金的支出，但账面维修基金却入不敷出。面对如此局面，解决之道又在哪里？

问题：

大修电梯欠账收到律师函

距金茂大厦500米，距东方明珠1000米，仁恒滨江园坐拥陆家嘴金融贸易区。当其出现在魔都地图上时，如今被人挂在嘴边的魔都陆家嘴“三件套”之一的上海中心还未出现。

不过最近，在这样一个均价每平方米10万元+的住宅小区内，刚刚经历了一场维修基金“风波”。

事情还要从头说起。仁恒滨江园共分三期开发，一期交房在2000年前后，二期交房2001年，三期交房2003-2004年。在上一年度的年检中，有几部电梯没有通过审验。其中，又以20号、21号两栋楼的4部电梯问题最为突出，需要升级改造。

“这两栋楼是小区首批交付使用的楼栋，别看我们小区外表看看还是满嗲的，但一般电梯使用15年以上都算老旧电梯了，所以这次需要的不是小修小补。”小区居民吴女士这样告诉记者。

电梯属于公共设施，要启动升级改造工程，需要数十万元的费用，这就不得不动用维修基金。但维修基金不足，业委会多次催缴仍然收效甚微，约有80余户业主未补缴，导致电梯工程款项迟迟不到位。

整个拉锯战大概持续了大半年的时间，虽然电梯公司先期完成了整个工程项目，但维修基金仍未能补足款项，导致工程款无法结清。于是，一直收不到款项的电梯公司发来了律师函。