大修电梯欠账收到律师函 转手率高导致交接不明

九三学社上海市委曾在今年市两会期间提交相关提案，建议明确维修基金的续筹，强化公共收益的监管。

该提案提到，鉴于目前的法律规定及制度设计，维修资金的初始筹集、支出使用等环节有相对严格的程序规定和监管。但随着商品房逐年老旧，维修项目及支出势必大幅增加。法律规定维修资金少于原总额的30%，需要全体业主重新认缴，这是重新募集的主要途径，可一旦发生大多数业主不愿意或者不主动继续认缴的情况，维修资金如何续筹？

因此，提案建议以法律形式明确维修基金的续筹是业主法定义务以及违反该义务的法律责任，这也有助于业主重视自己的业主权利。同时要求小区每年对公共收益的收入、支出进行审计，对公共收益的使用程序进一步细化，并对违反程序使用的责任予以明确。明确规定公共收益属于业主财产的基础上，有效做到公共收益的运作主体法律责任明确、业主作为权利主体知情监督以及政府有效监管。